Часто случается так, что приобретая недвижимость в частном сегменте, покупатели слишком увлекаются эмоциями от предстоящей покупки, что забывают о проверке элементарных вещей. Между тем, покупка дома существенно отличается от аналогичной сделки с квартирами или комнатами. Дело в том, что здесь надо будет проверять намного больше документов, сверять данные из официальных бумаг с тем, что имеется на самом деле. Но самое главное – вся документация разделяется на два типа: касающаяся дома и земельного участка. Они не объединены в одно целое, поэтому и сверять/проверять придется в два раза больше.
Состояние дома
В интернете много информации о том, насколько важно уделять внимание документации. Но при этом нельзя забывать и про техническое состояние дома. Может случиться так, что после того, как вы его приобретете, потребуется много вкладывать в восстановление. В результате радость от приобретения собственного жилья быстро улетучится.
Есть несколько советов по осмотру дома:
- Лучше покупать весной, когда все неполадки выходят наружу, их легко выявить, и почти невозможно замаскировать.
- Начинать проверку рекомендуется с чердака и кровли. Хозяева наводят порядок везде в доме, но про эти помещения нередко забывают. Они скрыты от глаз, поэтому уделять им должного внимания не приходится. Даже беглого осмотра будет достаточно, чтобы выявить наличие течей. А замена или ремонт кровли выйдет вам в копеечку.
- Проверьте двери. Когда они открываются со скрипом, то это указывает не только на неисправные или старые петли, но и на неправильную усадку дома. Такая проблема будет вас преследовать, если не отремонтировать фундамент.
- Внутри дома необходимо включить все системы одновременно: электричество, газ и воду. Желательно задействовать несколько приспособлений, зажечь все конфорки на плите, запустить электроустройства, открыть все краны. Они должны работать одновременно и без перебоев. В противном случае следует задуматься о правильном подведении коммуникаций.
- Проверить подключение к канализации. Многие частники отказываются от этого в пользу ямы. Но такая быстро заполняется, ее потребуется либо очищать, либо делать новую. А стоимость подключения к канализации достаточно высокая.
Сколько будет стоить дом?
Стоимость – один из важнейших вопросов при приобретении недвижимости. На цену дома может повлиять:
- Расположение. Чем ближе частный сегмент к центру города, тем дороже он обходится покупателям;
- Инфраструктура. Частные дома располагаются так, что рядом сложно найти школы, детские сады или крупные торговые центры. Поэтому даже наличие небольшого магазинчика может оказать влияние на стоимость;
- Расположение разных объектов поблизости. К ним относят объекты народного хозяйства или государственные, такие как заповедники, озера, санатории и т.д.;
- Технические параметры и состояние. Чем больше земельный участок, тем дороже он обойдется. На цену могут повлиять новые коммуникации, недавно сделанный капитальный ремонт и т.д.
После мониторинга рынка вы будете более-менее осведомлены в вопросе ценового сегмента. Тогда собственникам не удастся взять с вас больше рыночной стоимости.
Советы по работе с документами
Поскольку документально переоформить и проверить дом очень сложно, потребители, которые уже имели дело с такими сделками, рекомендуют отказаться от самостоятельной работы. Они советуют обратиться к профессионалам, которые за определенную сумму сделают все сами, и в полном соответствии действующему украинскому законодательству. Потратив немного денег, вам удастся избежать серьезных проблем впоследствии.
