В результате событий, начавшихся 24 февраля 2022 года, рынок недвижимости Харькова подвергся глубоким изменениям. Обстрелы, перебои с энергоснабжением и нестабильная экономическая ситуация создали новые условия, под влиянием которых цена на квартиры снизилась, а рынок жилья изменил свои тенденции и спрос. Давайте проанализируем текущую ситуацию на рынке недвижимости в Харькове, определим за сколько можно купить квартиру и разберемся почему же цены так упали.
В первые месяцы войны цены на квартиры начали быстро снижаться и достигли уровней, которые ниже довоенных на 40-60%. Основными причинами стали обстрелы и нарушения нормальной жизни города, что вынудило многих владельцев оперативно продавать недвижимость. Сейчас однокомнатные квартиры на вторичном рынке можно приобрести по цене около 11–14 тысяч долларов, что почти вдвое ниже среднего уровня, наблюдавшегося до 2022 года.
При этом, те, кто все таки рассматривают Харьков, рассчитывают на государственную поддержку и программы компенсации. "єВідновлення" позволяет получить компенсацию за разрушенное жилье, что стимулирует интерес к покупке дешевых квартир в пострадавших районах.
Среди покупателей квартир в Харькове в 2024 году выделяются несколько ключевых категорий, каждая из которых движима уникальными мотивами и обстоятельствами. Война и сложная экономическая ситуация значительно повлияли на профиль и потребности покупателей на харьковском рынке недвижимости:
В текущих условиях спрос остаётся ограниченным, и каждая категория покупателей сталкивается с трудностями, связанными с безопасностью, экономической нестабильностью и прогнозами по стоимости жилья.
На фоне падения спроса на покупку квартир в Харькове аренда жилья остаётся востребованной, что связано с увеличением количества переселенцев и снижением стоимости. Переселенцы, переехавшие в Харьков из пострадавших регионов, нередко выбирают аренду как более доступный способ размещения. Средняя стоимость сейчас составляет около 5 520 гривен, а цены на однокомнатные квартиры стартуют с 2 739 гривен.
Кроме того, в условиях нестабильности и постоянной угрозы обстрелов аренда остаётся предпочтительным вариантом для тех, кто боится купить недвижимость или не уверен в длительном пребывании в Харькове. Гибкость договоров и доступные цены привлекают даже местных жителей, которые ищут временное жильё ближе к безопасным районам или к рабочим местам.
Спрос на также подпитывается тем, что люди видят её как вариант сохранения средств, особенно в условиях подорожавших коммунальных услуг и высоких рисков. Так, если раньше аренда могла стоить существенно выше, то сейчас из-за роста конкуренции среди арендодателей арендаторы имеют возможность выбирать жильё по более низким ценам, чем в довоенные времена.
По данным DIM.RIA, средняя стоимость квадратного метра составляет около 640 долларов, при этом самая высокая цена на жилье наблюдается в Шевченковском районе. В то же время, продажа квартир в Индустриальном районе предлагает самые низкие цены. Данные также показывают, что спрос на новостройки, требующие ремонта, упал, так как стройматериалы значительно подорожали, а мастеров стало меньше.
Спросом пользуются квартиры с газовым отоплением и более низкими этажами. Электрические системы отопления и квартиры на верхних этажах рассматриваются менее охотно, так как безопасность и экономичность выходят на первый план. Например, Северная Салтовка, несмотря на пострадавшую инфраструктуру, остается привлекательной, так как квартиры здесь часто оборудованы газовыми плитами, что значительно повышает их привлекательность.
Рынок недвижимости Харькова в условиях войны демонстрирует значительное снижение цен и падение спроса на фоне нестабильной ситуации в городе. Квартиры продаются в основном по сниженным ценам, покупателями остаются местные жители и переселенцы, которые стремятся сохранить доступность к дому и семьям. Продажа квартир и их цены напрямую зависят от множества факторов, среди которых безопасность, состояние инфраструктуры и возможность получения компенсаций.
