Сталкиваясь с рынком недвижимости, любой человек обязан вникать во множество тонкостей. Продавцам нужно позаботиться о поиске надёжного покупателя, решить вопрос с оформлением кипы документов, подумать о налоговых выплатах, избежать которых никоим образом не получится, а также решить целый ряд других немаловажных вопросов. Неопытного человека подобные требования способны очень легко запутать, из-за чего идея продажи квартиры в новостройке перестаёт быть столь же интересной и привлекательной, как раньше. Разобраться во всём и получить ценные советы вы сможете в процессе прочтения данного материала.
Со столь неприятной процедурой лучше разобраться изначально. В первую очередь нужно учесть государственный и пенсионный налоги, каждый из которых составляет 1% от суммы заключаемой сделки. Затем необходимо прибавить к полученной сумме затрата на нотариуса, квитанции и регистрацию, особенно если она требуется в срочном порядке.
Уплата дополнительных налогов нужна при владении продавцом недвижимым имуществом до трёх лет или заключении им второй сделки в течение календарного года. Независимо от варианта, доплата составит ещё 5%. Прибавляем к данным цифрам также 1,5% армейского сбора.
В итоге общий объём налога равняется 8,5% и затраты на нотариуса. К примеру, при срочной регистрации сделки стоимостью 100 тысяч долларов, придётся дополнительно потратить около 9 тысяч долларов.
Большинству украинцев придётся смириться с ответом «никак». Некоторые категории граждан освобождаются только от оплаты государственной пошлины. Выгода в данном случае не слишком значимая, но в современных экономических реалиях каждая гривна на счету. Итак, рассчитывать на «скидку» могут:
Не так часто, но вполне возможно обойтись без пенсионного налога, для чего покупатель обязан стоят на квартирном учёте либо покупать жильё первый раз. Здесь, к сожалению, существует несколько недочётов системы:
Как итог, необходимые для достижения желаемой цели усилия просто не оправданы с финансовой точки зрения.
Заинтересованность в оперативной продаже своей недвижимости является вполне объяснимой для текущей экономической ситуации. И сделать это можно соблюдая несколько важных правил. В первую очередь разберитесь со всей документацией и получите согласие заинтересованных сторон (братья или сёстры, муж или жена), имеющих право на данную недвижимость. После этого нужно оценить стоимость квартиры и подать объявление.
Невероятно важно не завышать стоимость, иначе найти покупателя будет почти невозможно. В случае отсутствия заинтересованности в вашем предложении от месяца и больше, тогда вы установили слишком высокую цену. Несогласие покупателя с ней, к слову, может быть вызвано неопрятным внешним видом жилья, поэтому лучше выполнить хотя бы минимальный косметический ремонт.
