Инвесторы рассматривают рынок коммерческой недвижимости крупного промышленного центра Украины, как один из приоритетных. Аренда офиса в Харькове предпочтительнее приобретения в собственность. Спрос на офисные площади формируют несколько отраслевых категорий.
Общие тенденции сегмента коммерческой недвижимости Харьковского региона – снижение свободных мест и рост арендных ставок. Средний уровень вакантности в бизнес-центрах класса А и В составляет 3%. В «Бриллиантовом городе», несмотря на принадлежность к долгострою, незанятых локаций не осталось на этапе строительства. В других БЦ, сосредоточенных в центральных районах, для желающих снять помещение составляются листы ожидания.
Более половины заявок формируют IT-компании. Регион – второй после Киева по их количеству. Потребность IT-фирм в офисных помещениях класса А в текущем году, по экспертным оценкам, составляет 60 000 кв. метров. Представители сферы информационных технологий снимают объекты в 2-3,5 тысячи кв. метров с мощными электрикой и коммуникациями, которые необходимы для нормальной работы серверов. Рост интереса к большей площади связан, в большинстве случаев, с расширением бизнеса.
Среди других обязательных требований к оснащению, инфраструктуре – наличие вело-, автопарковки, переговорных комнат, релакс-зон, красивый дизайн.
Другие активные арендаторы коммерческих объектов в Харькове:
Эксперты прогнозируют рост электронной коммерции, поэтому онлайн-ритейлеры в ближайшей перспективе смогут разделить с айтишниками первенство в структуре спроса.
Преференции арендаторов изменились. Компании стремятся начать деятельность сразу же после вселения, поэтому выбирают не объекты без отделки, а офисы «под ключ». В городе развернуто строительство нескольких новых бизнес-центров. После их ввода в эксплуатацию ожидается отток из реконструированных старых зданий в комфортабельную бизнес-среду с высококлассным ремонтом и технологичным оборудованием.
Предприниматели и организации проявляют больший интерес к новым форматам деловой среды – коворгингам, гибким офисам.
Если все объекты в Харькове, которые сегодня находятся в активной фазе строительства, будут сданы по плану, дефицит свободных площадей исчезнет, спрос будет удовлетворен.