Сегодня в Харькове редко встретишь жителей многоквартирного дома, которые не слышали об ОСМД. Некоторые харьковчане активно взялись за идею создания собственного объединения и желают отказаться от услуг «старого доброго» ЖЭКа.
Мы решили выяснить, чем отличаются эти две организации, какие их особенности, недостатки и преимущества, чтобы помочь вам, харьковчане, определиться, кому доверить управление собственным домом.
ЖЭК – жилищно-эксплуатационная контора. С 1 июля 2016 года в Харькове коммунальные ЖЭКи фактически ликвидировались, а вместо них городские дома были переданы управляющим фирмам. На практике же дома, в которых не было создано собственное ОСМД, остались или были переданы в управление КП «Жилкомсервис», под руководством которого и работали ЖЭКи.
ОСМД – объединение совладельцев многоквартирного дома. Объединение создается по инициативе и решению самих жильцов дома – они же являются и руководящим органом. Основной целью создания ОСМД является улучшение содержания дома, в том числе и путем использования платежей жильцов на содержание именного того дома, в котором они проживают.
Платежи за содержание дома, его обслуживание, благоустройство придомовой территории от жильцов дома, который находится под управлением «Жилкомсервиса», поступают непосредственно в распоряжение данного предприятия. Тариф рассчитывается на каждый дом отдельно и включает в себя несколько составляющих: обслуживание придомовой территории, лифтов, коммунальных систем и т.д. Размер квартплаты зависит от количества квадратных метров жилья. Харьковчанам ежемесячно приходят квитанции с указанием размера квартплаты, который необходимо заплатить.
Платежами за содержание дома, его обслуживание, благоустройство придомовой территории от жильцов дома, в которым создано ОСМД, распоряжается правление данного объединения. Они определяют, как расходовать имеющиеся денежные средства – составляют планы доходов и расходов, которые должны утверждаться на собраниях членов ОСМД. Тариф формируется непосредственно членами объединения. Как правило, тариф рассчитывается с учетом количества квадратных метров жилья.
Стоит отметить, что ОСМД освобождается от налогов на добавленную стоимость. Члены ОСМД имеют возможность либо уменьшить величину квартплаты, которая действует в ОСМД, либо, имея такой же размер квартплаты, как, к примеру, в «Жилкомсервисе», большую часть средств направлять непосредственно на содержание дома и ремонты.
Если жильцы многоквартирного дома все же решились создать ОСМД и взять управление домом в свои руки, им придется пройти несколько этапов оформления.
Законодательством предусмотрен специальный алгоритм создания ОСМД:
1. Создать инициативную группу из не менее 3-х человек – владельцев помещений в доме. Инициативная группа должна провести разъяснительную работу среди остальных жильцов дома.
2. Провести подготовительную работу. Инициативная группа должна:
3. Оповестить жильцов дома о собрании. Инициативная группа должна назначить дату, время и место проведения собрания и уведомить об этом жильцов дома.
Уведомить жильцов дома о предстоящем собрании следует не менее чем за 14 дней в письменной форме.
4. Провести учредительное собрание. На собрании нужно принять решение о создании ОСМД, утвердить его название и устав, избрать правление и ревизионную комиссию.
- Решения на учредительном собрании принимаются путем поименного голосования.
- Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины общего количества всех владельцев.
- Решение оформляется личной подписью каждого проголосовавшего, с указанием результата голосования.
5. Зарегистрировать ОСМД в государственных органах. Моментом, с которого ОСМД начинает свое функционирование, является его государственная регистрация. Процедура государственной регистрации ОСМД аналогична государственной регистрации юридических лиц.
В то же время, у членов ОСМД (как и у жильцов дома, находящемся на балансе КП «Жилкомсервис») отсутствует возможность выбирать поставщиков таких услуг, как водоснабжение, отопление, газификация и др.
К слову, перед передачей дома от одного балансодержателя другому, предыдущий обязан выполнить в доме капитальный ремонт. Однако, на практике, на сегодняшний день такое, к сожалению, не встречается.
Члены ОСМД сами решают – создать на придомовой территории парковку или облагородить ее цветочными клумбами.
Тарифы установленные «Жилкомсервисом» согласованы с городским советом, фиксированы и повышаются не очень часто. Крайнее повышение квартплаты «Жилкомсервисом» состоялось в 2017 году – до этого тариф не поднимали в течение 5 лет.
При возникновении долга по оплате квартплаты у определенных жильцов, «Жилкомсервис» вряд ли перестанет, к примеру, заниматься обслуживанием лифта в доме. В то же, время если должники будут среди членов ОСМД, то платить за них придется остальным жильцам и уповать, на то, что должники когда-то рассчитаются.
Подводя итог всему вышесказанному, хочется отметить, что создание ОСМД может повлечь за собой как положительные изменения, так и появление дополнительной головной боли и непредвиденных расходов.
Если жильцы дома действительно заинтересованы в его улучшении, создании облагороженного пространства, возможности самостоятельно распоряжаться придомовой территорией, и готовы нести за это ответственность – то им стоит задуматься над созданием ОСМД. Если все же жильцы не имеют возможности или желания брать правление дома в свои руки, то им придется уповать лишь на ЖЭК и надеяться, что качество его работы улучшиться.
05 февраля 2018
3 703